9月2日，苏州实体2022服贸会•中国楼宇经济北京论坛正式开幕。工业本次大会由世界贸易网点联盟、园区集群智库•中国楼宇经济研究中心和全联房地产商会特色小镇分会共同主办。张峰论坛主题聚焦“政企联动开启楼宇经济3.0”，楼宇论坛发布了《中国楼宇经济（总部经济）蓝皮书》重要成果，经济推介了“商务楼宇卓越运营服务钻石认证”体系和标识，产业成立了中国楼宇经济城区联盟，相互发布了中国楼宇经济发展指数评价成果，苏州实体举办了楼宇经济试点项目签约仪式和北京市标杆楼宇实地考察，工业各界代表300余人纵论楼宇经济方法论，园区共同开启了楼宇经济3.0的张峰新篇章，全方位赋能城市升级和产业升级。楼宇

苏州工业园区投资促进局副局长、经济长三角境外投资促进中心主任张峰作为嘉宾参与高峰对话：“主题楼宇（园区）塑造区域价值”，产业对话由亿达未来产业研究院院长向锋主持，以下为文字实录：

主持人：从苏州工业园的经济总量来看，二产的贡献很大。但是现在目前随着核心城市的去工业化，三产专业化分工的加强。这些年苏州工业园发展的趋势是怎样的？ 

张峰：谢谢主持人，苏州工业园区诞生之初就是由中国、新加坡两国政府一起合作的特殊背景，当年也是李光耀先生亲自考察确定的项目，当时新加坡人来的目的就是要打造一个新加坡式的花园城市，产城一体化的开发区。诞生之初呢，它的规划就是按照新加坡的国际化的标准制来制定的，里面既有工业区、又有生活区、又有金融商贸区，还有阳澄湖等等这些旅游渡假区。因为工业制造业是我们园区的立身之本、也是苏州的立身之本，去年苏州在规模以上工业生产总值方面超过了上海，仅次于深圳，和深圳只差30亿人民币，如果把规模以上拿掉，包括中小企业的话，那么苏州是全中国现在最大的工业制造业城市，所以我们围绕楼宇经济发展，还是离不开工业制造业的支撑。早年主要培养了一大波外资企业，后来带来了很多本土培养的一批创新创业的企业，一步步上市，比如说园区我们现在也有5000家外资企业，另外本土高科技企业已经有62家上市公司，所以我们楼宇经济还是围绕着制造业。早年楼宇经济里面入驻的主要是外资银行、外资保险公司、外资物流公司，主要以生产性服务业为主。现在更多企业很多是围绕着本土高科技企业来提供服务，包括专业的会计师所、律所。从产业格局来说，现在我们园区二产跟三产几乎是一半对一半，去年我们是3300亿GDP，这里面正好一半是二产一半是三产，确实三产比例是越来越重。当然反过来我们的三产跟上海北京还不一样，不是全国性的比如金融中心这个定位，还是围绕着怎么更好扶持我们园区、我们苏州的制造业这么一个核心科技来发展的这么一个过程。

主持人：苏州工业园继续强化二产的竞争力，同时布局整个专业化生产的服务。那么第二个问题，简单介绍一下苏州工业园楼宇经济和总部经济的发展，契合今天的主题楼宇，咱们在这方面有没有一些思路上的布局？

张峰：好的。因为我们苏州工业园区天生是国际化开放的社区，是中国和新加坡两国政府合作的，所以5000家外资企业早期引进了很多制造业基地，给我们带来的刚刚说的外资企业的集聚度特别高，整个江苏省外资银行特别高，整个江苏省外资银行有一半都是集聚在我们苏州工业园金鸡湖这一圈的，所以我们的楼宇经济还是围绕着服务我们的实体产业为基础，以这个方向来推进的。

后来从2006年我们开始转型，逐步由纯招商引资招外资，过渡到培育我们本土的高科技产业的发展，一步一步到今天，我们62家上市公司了，所以我们从楼宇角度来说，我们上市公司的总部大楼也是越来越多。同时我们为了培育这些初创企业，我们又打造了比如说现在国内知名的苏州工业园区的生物医药产业园（BioBAY），还有苏州纳米城，现在也是全球规模最大的纳米技术运用的基地，1平方公里的土地150万方的体量，包括我们还有人工智能产业园，这些企业也支撑了我们园区除了金鸡湖核心CBD以外的楼宇经济，这些楼宇经济说实话还是围绕着制造业，还是围绕着怎么打造更强的核心制造为中心的产业片区吧。

主持人：感谢张峰局长的分享，让我们看到了整个苏州工业园区工业生产和主题园区之间有一个很好的融合。