原标题：广东珠海近32亿挂牌一宗宅地，三道红线“三道红线”红档房企禁止竞买

新京报讯 （记者张建）4月19日，广东挂牌广东省珠海市自然资源局发布公告披露，珠海宗宅止竞其委托珠海市公共资源交易中心以网上挂牌方式公开出让一宗宅地，近亿起始价31.66亿元，地红档房最高限价47.48亿元。企禁

据悉，三道红线上述地块网上挂牌起始时间为2022年5月5日9时，广东挂牌截止时间为2022年5月19日10时。珠海宗宅止竞在该地块中，近亿S1地块用地面积7.81万平方米，地红档房用地性质为二类居住，企禁容积率不超过2.9，三道红线计容建筑面积22.64万平方米；S2地块用地面积4402平方米，广东挂牌用地性质为幼托，珠海宗宅止竞容积率约1.06。

根据出让公告，当地块的竞买价格达到最高限价时，转为竞配建人才住房面积，人才住房面积按增配幅度为250平方米/次进行竞买，配建人才住房面积最多者为竞得人，最高限价为成交价；当竞买人报价达到5.1万平方米时，则转为通过摇号方式确定竞得人。

此外，该地块配建人才住房的具体户型面积需与项目规划报建的户型面积相协调，原则上配建人才住房按单套建筑面积不超过100平方米确定。值得一提的是，公告明确，参与竞买企业需承诺不同时存在以下三种情况：“房企剔除预收款后的资产负债率高于70%、净负债率高于100%、现金短债比小于1”，即“三道红线”红档房企不能参加竞买。