北京市住建委日前发布《北京市城市更新条例（征求意见稿）》，北京并面向社会公开征求意见。城市《条例》明确了5大类12项更新内容，更新包括居住类、条例腾退产业类、征求租赁住房设施类、意见允许公共空间类和区域综合性城市更新。空间

《条例》提出要分类制定支持政策。发展例如，和便在平房（院落）保护修缮中，民服支持社会资本开展更新房屋再利用，北京推进直管公房经营权质押；允许实施主体依据街区控制性详细规划，城市利用腾退空间发展租赁住房、更新便民服务及文旅服务等行业。条例腾退

危旧楼改建方面，征求租赁住房可利用地上、地下空间，补充部分城市功能，适度改善居民居住条件，可适当增加建筑面积作为共有产权住房或保障性租赁住房。

老旧小区改造方面，经业主共同决定，业主共有的设施与公共空间，可通过改扩建用于补充小区便民服务设施、增加停车位，实施老旧住宅楼房加装电梯等政策。

《条例》还提出了土地过渡期政策，提高市场主体参与城市更新项目积极性。这一政策明确，在不改变用地主体的条件下，城市更新项目符合更新规划以及国家和本市支持的产业业态，可在5年内实行按原用途、原权利类型使用土地。

文/北京青年报记者 朱开云